Jeśli wybór wymarzonego mieszkania masz już za sobą, to czas zastanowić się, jak sprawnie i przede wszystkim bezpiecznie przeprowadzić cały proces. Mamy na to receptę!
Każdego dewelopera można sprawdzić w Krajowym Rejestrze Sądowym. Przy wyborze dewelopera zwróćmy uwagę na jego doświadczenie oraz zakończone inwestycje.
Przy wyborze mieszkania zwróćmy uwagę na istotne kwestie:
Przed jej podpisaniem deweloper powinien przesłać jej wzór. Należy zwrócić uwagę na:
– informacje na temat dewelopera,
– opis inwestycji,
– prawomocne pozwolenia na budowę, wypis i wyrys z mapy ewidencyjnej,
– dokumenty z banku określające przyporządkowanie indywidualnego rachunku powierniczego,
– szczegółowy opis mieszkania: położenie (nr budynku, segment, piętro, metraż pomieszczeń),
– forma prawna dotycząca piwnicy, balkonu, tarasu lub ogródka lub loggi, miejsca postojowego lub garażowego, a także pomieszczeń wspólnych,
– harmonogram realizacji inwestycji,
– ilość transz i zakres prac w nich wykonywanych,
– sposób pomiaru powierzchni i możliwej dopuszczalnej zmiany,
– określenie płatności – zadatek razem z wyszczególnionym procentem transz oraz ich kwota z zakresem wykonanych prac, terminy płatności oraz przyporządkowany indywidualny rachunek powierniczy,
– termin rozpoczęcia i zakończenia budowy,
– termin przeniesienia prawa własności,
– informacje dotyczące terminu i sposobu zawiadomienia o odbiorze lokalu,
– zapisy odnośnie umowy ostatecznej,
– gwarancja i rękojmia na lokal mieszkalny,
– zapisy związane z odstąpieniem od umowy zgodnie z ustawa deweloperską,
– określenie ewentualnych kar umownych,
– informacje o przyszłym zarządcy,
– w przypadku obciążenia nieruchomości hipoteką – zgoda na zwolnienie lokalu mieszkalnego od tych obciążeń.
Załączniki do umowy deweloperskiej:
– prospekt informacyjny zawierający najistotniejsze informacje o inwestycji,
– plan zagospodarowania terenu,
– przedmiotowy rzut lokalu mieszkaniowego z wyszczególnieniem poszczególnych pomieszczeń łącznie z rzutami piwnicy, balkonu, ogródka,
– opis zrealizowanej inwestycji,
– dokumenty prawne niezbędne do przeniesienia własności: prawomocne pozwolenia na użytkowanie, wypis i wyrys z mapy ewidencyjnej, dokumentacja powykonawcza, zaświadczenie o samodzielności lokalu, wypis z kartoteki lokalu, udziały uwzględnione przez rzeczoznawcę majątkowego, świadectwo charakterystyki energetycznej,
– szczegółowy opis mieszkania,
– potwierdzenie całości zapłaty płatności za przedmiotowy lokal mieszkalny,
– wskazanie zarządcy nieruchomości,
– gwarancja i rękojmia na lokal mieszkalny,
– w przypadku obciążenia nieruchomości hipoteką – zgoda na zwolnienie lokalu mieszkalnego od tych obciążeń,
– w przypadku naszego kredytu obciążającego nieruchomości hipoteką – zaświadczenie z banku o uwzględnieniu powyższego obciążenia (wpis do ksiąg wieczystych, dział IV),
– plan zagospodarowania terenu,
– przedmiotowy rzut lokalu mieszkaniowego z wyszczególnieniem poszczególnych pomieszczeń łącznie z rzutami balkonu, ogródka.
Formalności i dokumenty nie są najprzyjemniejszym elementem na drodze po nowe mieszkanie, ale gwarantują, że wszystko przebiega zgodnie z przyjętymi normami i dobrymi praktykami. Dzięki 20- letniemu doświadczeniu potrafimy profesjonalnie i bezpiecznie zająć się transakcją kupna – sprzedaży nieruchomości na rynku pierwotnym.
Jeśli wciąż szukasz nowego mieszkania lub domu – zobacz naszą aktualną ofertę, klikając tutaj.